Готовы навести порядок
в вашей УК?
Покажем систему по видеосвязи — 30 минут, без обязательств.
Главная → Блог → Акт выполненных работ
Акт выполненных работ УК — главный документ, которым управляющая компания доказывает, что деньги за содержание и текущий ремонт потрачены по назначению. С 1 сентября 2026 года для этих актов действуют новые порядок и сроки оформления. Разберём форму, сроки, кто подписывает и как показывать акты собственникам без лишних конфликтов.
Три документа, которые нужно знать директору:
Подписывает акт со стороны собственников председатель совета дома — это прямо предусмотрено п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Он действует по доверенностям собственников или без доверенности, если общее собрание наделило его таким полномочием. Собрание также может решить, что председатель действует совместно с членами совета.
Форму не нужно придумывать — она утверждена. Но её можно заполнить так, что акт ничего не докажет. Следите, чтобы в акте были:
Хороший образец — тот, где строки акта совпадают со строками перечня работ к договору. Тогда председателю и инспектору легко сверить: что обещали, что сделали.
В срок, указанный в договоре управления. Если договор срок не устанавливает — не позднее 30 дней со дня оказания услуг или выполнения работ. Акт составляется в двух экземплярах.
В течение 5 дней со дня оформления — два экземпляра, подписанных исполнителем. Способ должен позволять подтвердить получение: почта, электронная почта, личный кабинет на сайте, вручение лично.
В течение 10 дней со дня получения председатель (члены совета) возвращает подписанный экземпляр или направляет письменный мотивированный отказ с возражениями.
Если ни подписанного экземпляра, ни отказа в срок, установленный п. 5 Порядка, не поступило, акт считается оформленным со стороны совета. Поэтому так важно подтверждение отправки.
Стороны оформляют новый акт по тем же правилам (п. 6 Порядка). По разъяснению Минстроя, между ними допустимы согласительные мероприятия, например совместный осмотр.
По мнению Минстроя (письмо № 50270-ДН/04), если совет не избран, Порядок 318/пр не обязателен, и порядок оформления актов можно определить договором. Пропишите его заранее.
Без доказательства, что председатель получил акт, механизм «молчание — акт оформлен» не сработает. Отправка «из рук в руки без отметки» — главный риск.
Акт входит в техническую документацию дома и ложится в основу годового отчёта УК (ст. 162 ЖК РФ).
Мотивированный отказ показывает, что именно не устроило. Это шанс исправить работу до жалобы в инспекцию.
Формально акт передаётся председателю совета. Но вопросы задают все жители, и «у председателя есть» их не устраивает. Что работает на практике:
В «Управленце 2.0» каждая выполненная работа закрывается фотоотчётом ДО и ПОСЛЕ с меткой времени, а журнал работ по дому выгружается в Excel. Так к акту за месяц сразу есть подтверждение по каждой строке — для председателя, совета дома и ГЖИ.
Большинство отказов подписать акт — не из-за качества, а из-за недоверия. Договоритесь с председателем заранее: в какой день месяца он получает акт, каким способом, куда смотреть фото. Пригласите его на приёмку крупных работ. Подробнее — в статье «Совет дома и председатель: как УК выстроить работу».
Да. Акты по форме 761/пр оформляются и направляются председателю или членам совета дома в порядке и сроки по приказу Минстроя № 318/пр. Акты входят в техническую документацию дома.
Председатель совета МКД (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ) — по доверенности собственников или по решению общего собрания; при соответствующем решении — совместно с членами совета.
Председатель должен в течение 10 дней вернуть подписанный экземпляр или направить мотивированный отказ. Если не поступило ни того, ни другого в срок по п. 5 Порядка, акт считается оформленным; при отказе стороны оформляют новый акт.
По разъяснению Минстроя, в этом случае Порядок 318/пр не обязателен, и порядок оформления актов можно установить договором управления.
Форма утверждена приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр. Её текст есть в правовых системах КонсультантПлюс и Гарант.
Что такое текущий ремонт МКД, кто его утверждает, как составить план на год и подтвердить жителям, что работы сделаны.
Читать →Покажем систему по видеосвязи — 30 минут, без обязательств.
Написать в MAX