Готовы навести порядок
в вашей УК?
Покажем систему по видеосвязи — 30 минут, без обязательств.
Главная → Блог → Подготовка к отопительному сезону
Подготовка к отопительному сезону — это не сентябрьский аврал, а работа, которая начинается с весеннего осмотра. Если дом не получил паспорт готовности, для УК это нарушение лицензионных требований. Ниже — план подготовки МКД по месяцам, чек-лист работ и список документов, которые спросит комиссия.
Начало отопления определяют Правила предоставления коммунальных услуг (постановление № 354, п. 5): отопление должно начаться не позднее дня, следующего за пятидневным периодом, когда среднесуточная температура воздуха ниже +8 °C. К этому моменту дом должен быть готов.
Ниже — ориентировочный план подготовки для УК. Конкретные даты оценки готовности в вашем городе устанавливает программа муниципальной комиссии: по Порядку № 2234 комиссии формируются до 15 августа.
| Период | Что делаем | Результат |
|---|---|---|
| Март — май | Весенний сезонный осмотр, список дефектов за зиму | Акт осмотра, перечень работ к зиме |
| Май — июнь | План подготовки по каждому дому, бюджет, договоры с подрядчиками | Утверждённый план, графики подрядчиков |
| Июнь — август | Ремонт и замена оборудования, промывка, гидравлические испытания, изоляция трубопроводов | Акты промывки и испытаний |
| Август | Проверка узлов учёта, утепление подвалов и чердаков, окна и двери в подъездах | Акты допуска узла учёта, отметки в журнале |
| Август — сентябрь | Осенний осмотр, сбор документов, оценка готовности комиссией | Акт оценки готовности, паспорт готовности |
Точный перечень требований, которые проверяет комиссия, приведён в правилах и приложениях к приказу № 2234: среди них акты промывки, гидравлических испытаний, документы по узлам учёта и по наладке режимов. Сверьте свой список с оценочным листом комиссии вашего города заранее.
Муниципалитет утверждает программу проверки с графиком и оценочным листом. Возьмите её как можно раньше.
Акты промывки и испытаний, акты по узлам учёта, акт осеннего осмотра, сведения о персонале.
По итогам комиссия оформляет акт оценки готовности: «готов», «готов с условиями» (замечания устранить в срок) или «не готов».
Если замечания не устранены в срок из акта, по разъяснению Минстроя комиссия в течение 5 рабочих дней передаёт сведения в орган жилищного надзора.
Паспорт готовности выдаётся в течение 5 рабочих дней после подписания акта оценки. Акты и паспорт храните в технической документации дома.
Минстрой разъясняет: неготовность дома и отсутствие паспорта — нарушение лицензионных требований, ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП.
Их непроведение может быть признано грубым нарушением (ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП), а сведения о доме — исключены из реестра лицензий.
Акты проверки и паспорта готовности входят в техническую документацию дома (п. 24 Правил № 491).
Объявите заранее о датах испытаний и пробного пуска, чтобы жители не засыпали диспетчерскую звонками.
Чтобы не терять заявки жителей в момент пуска отопления, когда звонков больше всего, полезно заранее наладить приём заявок через мессенджер.
К сезону 2026–2027 большинство домов уже прошли оценку. Самое время подвести итоги: какие замечания дала комиссия, какие дома получили «готов с условиями», что выявил пробный пуск. Внесите это в план следующего года и проведите весенний осмотр с этим списком в руках. Порядок проведения осмотров разобран в статье Осмотр общего имущества МКД.
В «Управленце 2.0» работы по подготовке к зиме можно завести как плановые: промывка, испытания, утепление — с датой, исполнителем и закрытием по фотоотчёту. Директор видит, по какому дому что не сделано, а журнал выгружается в Excel для комиссии и ГЖИ.
Фактически — с весеннего сезонного осмотра после окончания отопительного периода. По постановлению Госстроя № 170 в течение месяца после осмотров составляют перечень мероприятий по подготовке к зиме.
Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Он действует с 1 марта 2025 года и заменил приказ № 103.
По разъяснению Минстроя это нарушение лицензионных требований с ответственностью по ст. 14.1.3 КоАП. Непроведение промывки и опрессовки может быть признано грубым нарушением.
По п. 5 Правил № 354 — не позднее дня, следующего за пятидневным периодом со среднесуточной температурой ниже +8 °C.
Какие осмотры МКД обязательны, когда проводить сезонные осмотры и как оформить акт и журнал, чтобы они выдержали проверку.
Читать →Покажем систему по видеосвязи — 30 минут, без обязательств.
Написать в MAX