529-ФЗ, приказ 856/пр и постановление № 40: что изменилось для управляющих компаний

За зиму 2025–2026 года вышли сразу три документа: 529-ФЗ, приказ Минстроя 856/пр и постановление Правительства № 40 от 26.01.2026. Директору УК не до чтения поправок, а вопросы от жителей и ГЖИ уже идут. Разбираем, что в каждом документе, с какой даты он действует и что конкретно нужно сделать в своей компании.

Три документа в одной таблице

529-ФЗ: что поменялось в Жилищном кодексе

Главное для УК — новая часть 6 статьи 165 ЖК РФ. Управляющие организации, ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с ТКО, подрядчики по содержанию и ремонту и региональный оператор капремонта обязаны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений через ГИС ЖКХ и многофункциональный сервис обмена информацией. Этот сервис — национальный мессенджер MAX. Как именно взаимодействовать, определяет Минстрой.

Для Москвы закон допускает особенности: они могут устанавливаться соглашением, а также возможно использование региональных информационных систем. Поэтому столичным УК стоит сверяться с городскими требованиями.

Второй блок поправок касается совета многоквартирного дома (статья 161.1 ЖК РФ) и действует с 1 сентября 2026 года:

• Протокол избрания совета — решение об избрании членов совета оформляется протоколом, который подписывают и избранные члены совета. Так снижается риск, что человека включили в совет без его ведома.
• Подписание актов — уточнено полномочие председателя совета подписывать акты приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту.
• Совместные полномочия — общее собрание может решить, что полномочия председателя осуществляются им совместно с членами совета (новая ч. 8.2 ст. 161.1).

На основании этих поправок Минстрой издал приказ от 22.05.2026 № 318/пр о порядке и сроках оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту. Он вступил в силу 1 сентября 2026 года. По разъяснениям Минстроя, председатель или члены совета в течение 10 дней со дня получения актов возвращают подписанный экземпляр или письменный обоснованный отказ. Подробнее о порядке — в статье акт выполненных работ УК.

Есть и отложенные изменения: поправки в статьи 193 и 202 ЖК РФ о подтверждении квалификации вступают в силу с 1 марта 2028 года. Пока их можно просто держать в поле зрения.

Приказ 856/пр: что УК должна разместить в MAX

Приказ Минстроя от 29.12.2025 № 856/пр утвердил порядок взаимодействия организаций ЖКХ с собственниками и пользователями помещений в MAX. Он применяется с 17 февраля 2026 года и касается УК, ресурсоснабжающих организаций, регоператоров по ТКО и других организаций. Основа взаимодействия — обмен сообщениями. В MAX жителям должна быть постоянно доступна информация:

• наименование организации, телефон и электронная почта;
• режим работы;
• время и адрес приёма собственников и пользователей помещений;
• телефоны диспетчерской и аварийно-диспетчерской службы;
• сведения о капитальном ремонте общего имущества.

Для ресурсоснабжающих организаций дополнительно — сведения о перерывах в поставке ресурсов и о коммунальных услугах.

Постановление 40 от 26.01.2026: обращения и запись на приём

Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 вступило в силу с 1 сентября 2026 года. С этой даты жители могут направлять в управляющую организацию запросы и обращения через MAX и записываться на приём. То есть MAX перестаёт быть просто доской объявлений: через него идёт полноценная переписка, которую нужно регистрировать и на которую нужно отвечать в установленные сроки.

Сроки ответа на обращения от канала не зависят: они установлены правилами управления МКД (постановление № 416). Разбор сроков — в статье обращения жителей в УК: сроки ответа.

Что сделать директору УК: план по шагам

Какие риски, если ничего не менять

Частые вопросы