Готовы навести порядок
в вашей УК?
Покажем систему по видеосвязи — 30 минут, без обязательств.
Штрафы ГЖИ для управляющих компаний исчисляются сотнями тысяч рублей, а директору грозит ещё и дисквалификация. Но опаснее одного штрафа цепочка «жалоба — проверка — предписание — неисполнение». Разберём, за что чаще всего наказывают, как проходит проверка ГЖИ управляющей компании и что подготовить заранее, чтобы разговор с инспектором был коротким.
Жилищная инспекция осуществляет региональный жилищный надзор и лицензионный контроль. Поводов для штрафа много, но почти все они сводятся к трём группам: плохое содержание дома, нарушение порядка управления и неисполнение требований самой инспекции.
Ниже — санкции по тексту КоАП РФ в редакции от 04.08.2026. Законодательство меняется, поэтому перед использованием цифр в работе сверяйтесь с актуальной редакцией на consultant.ru или pravo.gov.ru.
| Статья КоАП | За что | Должностное лицо | Юридическое лицо |
|---|---|---|---|
| ст. 7.23.3 ч. 1 | Нарушение правил осуществления деятельности по управлению МКД | 50–100 тыс. ₽ или дисквалификация до 3 лет | 150–250 тыс. ₽ |
| ст. 14.1.3 ч. 2 | Управление МКД с нарушением лицензионных требований | 50–100 тыс. ₽ или дисквалификация до 3 лет | 250–300 тыс. ₽ |
| ст. 14.1.3 ч. 3 | Грубое нарушение лицензионных требований | 100–250 тыс. ₽ или дисквалификация до 3 лет | 300–350 тыс. ₽ |
| ст. 19.5 ч. 24 | Невыполнение в срок законного предписания органа жилищного надзора | 50–100 тыс. ₽ или дисквалификация до 3 лет | 200–300 тыс. ₽ |
Перечень грубых нарушений лицензионных требований установлен Положением о лицензировании, утверждённым постановлением Правительства РФ № 1110. Индивидуальные предприниматели по этим статьям отвечают как юридические лица.
Штраф за неисполнение предписания — не просто ещё одна сумма. По ч. 5 ст. 198 Жилищного кодекса, если в течение 12 месяцев со дня выдачи предписания по дому суд два и более раза назначил наказание за его неисполнение, сведения о доме могут быть исключены из реестра лицензий. Это значит, что УК теряет дом.
Инспектор проверит именно то, что указано в предписании, и именно к указанной дате. «Почти сделали» считается неисполнением.
Два наказания за неисполнение предписания по одному дому — основание для исключения дома из реестра лицензий (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ).
Сезонные работы, поставка оборудования, решение собрания — сообщите инспекции письменно до истечения срока и приложите подтверждающие документы.
Если требование незаконно или неисполнимо, его обжалуют в установленном порядке, а не игнорируют.
Порядок контроля определён Федеральным законом № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)…» и положением о региональном жилищном надзоре вашего субъекта. Частый повод для внимания инспекции — обращения жителей, в том числе через Госуслуги и ГИС ЖКХ.
Обращение жителя, сведения из ГИС ЖКХ, итоги предыдущей проверки. Кроме контрольных мероприятий инспекция использует профилактику — например, объявляет предостережение.
Инспектор запрашивает договор управления, журналы, акты, ответы жителям или выезжает на дом для осмотра.
По итогам составляется акт. При выявлении нарушений выдаётся предписание со сроком исполнения.
Параллельно может быть возбуждено дело по статьям КоАП. Дела по лицензионным нарушениям рассматривает суд.
Готовиться к проверке за день бесполезно. Работает только порядок, при котором документы появляются сами собой в ходе обычной работы. Держите по каждому дому:
Про плановые работы и их подтверждение подробно — в статье о плане-графике ППР.
Подвал откачали, а акта и фото нет. Для инспектора работы не было.
Формальный ответ без документов почти всегда превращается в выездную проверку.
Срок предписания должен стоять в календаре руководителя с напоминанием заранее, а не у одного инженера в блокноте.
Если работы по дому делаются лишь после обращения в инспекцию, жалобы будут повторяться — и каждая может закончиться проверкой.
В «Управленец 2.0» плановые работы по 290-ПП создаются автоматически по графику и закрываются фотоотчётом с меткой времени, а журнал выгружается в Excel. Когда инспекция запрашивает подтверждение работ или историю заявок по дому, не нужно собирать бумаги по кабинетам.
По ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ (ред. от 04.08.2026) — для юридических лиц от 200 до 300 тыс. рублей, для должностных лиц от 50 до 100 тыс. рублей или дисквалификация до трёх лет. Повторные наказания по одному дому могут привести к исключению дома из реестра лицензий.
Да, обращения граждан — один из поводов для контрольных и профилактических мероприятий по Закону № 248-ФЗ. Поэтому каждое обращение в УК важно зарегистрировать и закрыть в срок.
Обычно договор управления, журналы заявок, акты выполненных работ и осмотров, документы о подготовке к сезону, ответы на обращения жителей и сведения в ГИС ЖКХ. Состав зависит от предмета проверки.
Статьи КоАП предусматривают ответственность и для юридического лица, и для должностного лица. Для директора возможна дисквалификация до трёх лет.
Как дома «уходят» из реестра лицензий, когда возможно лишение лицензии и что в повседневной работе защищает УК.
Читать →Покажем систему по видеосвязи — 30 минут, без обязательств.
Написать в MAX